游识
2019-06-08 11:27:19

M IAMI(美联社) - 为了激励一个拥有87名有抱负的房地产经纪人的教室,教练Keith Grandy开始了他为期一周的强化课程,承诺赚大钱:通过努力工作,迈阿密都会区的新持牌人可以根据当前的房地产价格和佣金,如果他们每月至少完成两笔交易,则每年10万美元。

在南佛罗里达州建造了67座公寓大楼,这是自2007年房屋市场崩盘以来未见过的节奏,这样的发薪日似乎比Grandy的学生更有可能,尽管竞争激烈,以至于他们中的许多人将在没有完成单一销售的情况下离开他们的新职业。

“如果你很有侵略性,你可以做得非常好,”他在迈阿密郊区多拉的黄金海岸房地产学校休息时说。

低利率,外国买家和逐步结束丧失抵押品赎回权的危机正在推动该国房地产市场的适度转变,但可能没有比希望成为经纪人的人数更好的证据。

在佛罗里达州,当经济衰退期间房价下跌约一半时,房地产许可证的申请数量几乎翻了一番,从2010年的23,863增加到去年的40,901。 在加利福尼亚州,参加执照考试的人数分别自2012年以来翻了一番。 即使是另一个遭受重创的州内华达州,去年的潜在被许可人数量也增加了23%。

全国房地产经纪人协会在其成员中拥有超过一百万经纪人,销售人员,评估师和其他房地产专业人士,2013年增加了42,000名代理商,这是七年来的首次增长。

这一领域的劳动力往往会剧烈扩张和收缩,反映出震撼房地产市场和整体经济的繁荣与萧条。

导演约翰格里尔说,拥有五个南佛罗里达校区的黄金海岸房地产学校的入学率在房屋倒塌期间下降了70%。 但是去年的入学人数增加了20%,这是因为学生们对电视片“百万美元上市”的每笔交易附带的高额佣金感到眼花缭乱。

“收入将会很好,我将有自己的时间表,”34岁的营养师,格兰迪班的学生凯瑟琳桑切斯说。

许多人转向房地产的一个原因是,这不是一个难以进入的领域:虽然每个州都有不同的要求,但获得许可通常需要很少的时间和金钱。 平均而言,黄金海岸的学生花了两个月的时间准备佛罗里达州的销售助理考试,并且花费不到1000美元的学费和许可费。

它可以做得更快。 Grandy的速成课程的学生在参加州考试前一周填上575页,该考试测试他们对房地产法律,实践和程序以及数学的了解。 佛罗里达州说,51%的学生第一次尝试通过。

但是长时间出售房地产是一项艰巨的任务。 研究表明,大多数新代理商退出时没有销售或销售很少。 房地产经纪人协会表示,2013年其经纪人和销售代理成员的年度总收入中位数为47,700美元,高于2012年的43,500美元。

一年前获得执照的36岁的JovitaMartínez说她每周工作七天,全职工作约2万美元。 在她嫁给一位美国公民并从西班牙搬到迈阿密之后,她发现自己失业后转向房地产。 获得执照后不久,她意识到这项业务并不像她预期的那么容易。

“这很难,因为我不是来自迈阿密,也不认识任何人离开我丈夫的圈子,”她说。

尽管如此,Martínez说她的客户正在增长,她喜欢她的新工作。 她是西班牙的一名社会工作者,她喜欢自雇。

“要么你出售,要么你不赚钱。就这么简单,”她说。